Să construiești o casă poate părea copleșitor, dar cu planul potrivit și echipa care știe fiecare pas, procesul devine transparent și previzibil. În acest ghid complet, îți dezvăluim toate etapele construcției unei case în 2025, de la autorizația de construire până la recepția lucrărilor.
Cuprins
- De Ce Să Cunoști Etapele Construcției Casei Tale?
- Etapele Complete ale Construcției unei Case în 2025
- Cronologia Completă: Cât Durează Construirea unei Case?
- Diferența Între Casa „La Roșu” și „La Cheie”
- Costurile Estimate pe Etape (2025)
- Rolul Dirigintelui de Șantier în Fiecare Etapă
- Documentele Esențiale în Fiecare Etapă
- Sfaturi Pentru Monitorizarea Etapelor
- Cum Să Eviți Problemele Frecvente
- De Ce Să Alegi SIGROMID Pentru Construcția Casei Tale?
- Garanțiile Oferite:
- Întrebări Frecvente (FAQ)
- Concluzia: Planificarea Este Cheia Succesului
- Începe-ți Proiectul Astăzi
De Ce Să Cunoști Etapele Construcției Casei Tale?
Construirea unei case este probabil cea mai mare investiție din viața ta. Fără o înțelegere clară a procesului, poți întâmpina:
- Întârzieri costisitoare din cauza planificării greșite
- Depășiri de buget prin surprize neprevăzute
- Calitate scăzută din lipsa monitorizării corecte
- Stres constant din neștiința ce urmează
Cu SIGROMID SRL, fiecare client primește un calendar detaliat și transparent al tuturor etapelor, eliminând surprizele și anxietatea.
Etapele Complete ale Construcției unei Case în 2025
ETAPA 1: Planificarea și Proiectarea (Durata: 2-4 săptămâni)
1.1 Studiul de Fezabilitate
- Analiza terenului (înclinare, orientare, utilități)
- Verificarea restricțiilor urbanistice (PUZ, POT, CUT)
- Stabilirea bugetului preliminar și a priorităților
1.2 Proiectarea Arhitecturală
- Planurile arhitecturale (planuri de situație, planuri etaje)
- Secțiuni și fațade complete
- Detalii tehnice (scări, ferestre, uși)
💡 Sfat SIGROMID: Modificările la proiect în această etapă costă mult mai puțin decât în timpul construcției. Investește timp în planificare pentru a evita problemele ulterioare.
ETAPA 2: Obținerea Autorizațiilor (Durata: 4-8 săptămâni)
2.1 Certificatul de Urbanism
Documentele necesare:
- Cererea pentru certificat de urbanism
- Actul de proprietate asupra terenului
- Planul cadastral
- Copie CI proprietar
2.2 Proiectul Tehnic Detaliat
- Proiectul de arhitectură (vizat de arhitect)
- Proiectul de rezistență (calculat de inginer constructor, specializat în structuri)
- Proiectele de instalații (termice, sanitare, electrice, gaz – realizate de un inginer specializat în instalații)
- Studiul geotehnic (obligatoriu pentru construcții cu subsol – realizat de ingineri geodezi autorizați)
2.3 Obținerea Avizelor
- Avizul ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență)
- Avizul de mediu (dacă este cazul)
- Avizul furnizorii de utilități (E.ON, Apă-Canal, etc.)
2.4 Autorizația de Construire
- Dosarul complet depus la Primărie
- Taxele aferente (variază între 1.000-5.000 lei)
- Termenul de procesare (30 zile lucrătoare)
⚠️ Atenție: Fără autorizație de construire, orice lucrare este ilegală și poate fi sistată de autoritățile locale.
ETAPA 3: Pregătirea Șantierului (Durata: 1-2 săptămâni)
3.1 Organizarea de Șantier
- Amplasarea containerelor pentru depozitare
- Branșamentul provizoriu de curent electric
- Accesul pentru utilaje și materiale
- Garduri de protecție și siguranță
3.2 Demarcarea și Trasarea
- Ridicarea topografică a terenului
- Trasarea axelor construcției
- Marcarea cotelor de nivel
- Delimitarea zonelor de lucru
ETAPA 4: Lucrările de Fundație (Durata: 2-4 săptămâni)
4.1 Săpătura
- Excavarea conform proiectului
- Verificarea naturii solului
- Sisteme de drenaj dacă este necesar
- Taluzarea pereților de săpătură
4.2 Fundația Propriu-Zisă
- Patul de fundare (balast compactat)
- Armarea fundației cu oțel-beton
- Turnarea betonului C25/30 (minim)
- Hidroizolația cu membrană bituminoasă
4.3 Subsolul (Dacă Este Cazul)
- Pereții de subsol din beton armăt
- Hidroizolația exterioară completă
- Drenajul perimetral
- Sistemele de ventilație necesare
📋 Verificări obligatorii: Dirigintele de șantier verifică conformitatea fundației cu proiectul și calitatea betonului prin probe de rezistență.
ETAPA 5: Structura de Rezistență (Durata: 3-5 săptămâni)
5.1 Structura la Roșu
- Stâlpii și grinzile din beton armăt
- Planșeele (dalele) intermediare
- Zidăria portantă (cărămidă sau BCA)
- Centura de beton la partea superioară
5.2 Acoperișul
- Șarpanta din lemn tratat
- Membrana difuzie și contra-pardoseala
- Învelitoarea (țiglă, tablă, etc.)
- Sistemul de evacuare a apelor pluviale
📜 Stadiul „La Roșu”: La finalul acestei etape, casa ta este considerată „la roșu” – cu structura completă, dar fără finisaje interioare.
ETAPA 6: Închiderile și Compartimentările (Durata: 2-3 săptămâni)
6.1 Zidăria de Compartimentare
- Pereții despărțitori din cărămidă/BCA
- Deschiderile pentru uși și ferestre
- Nișele pentru instalații
- Verificarea perpendicularelor și planimetriei
6.2 Tencuielile
- Tencuiala de bază (degrosare)
- Tencuiala de finisaj (netezire)
- Colțarele și profilurile
- Verificarea planimetriei finale
ETAPA 7: Instalațiile Principale (Durata: 2-3 săptămâni)
7.1 Instalația Electrică
- Tabloul electric principal
- Circuitele de iluminat și prize
- Instalația de protecție (împământare)
- Sistemul de sonerii și interfoane
7.2 Instalația Sanitară
- Alimentarea cu apă rece și caldă
- Canalizarea și ventilarea
- Instalația de încălzire centrală
- Sistemul de apă caldă menajeră
7.3 Instalația de Gaz
- Branșamentul de la stradă
- Contorul și reductor de presiune
- Conductele către aparate
- Sistemele de siguranță și ventilație
ETAPA 8: Finisajele Interioare (Durata: 4-6 săptămâni)
8.1 Pardoselile
- Șapa de nivelare și hidroizolație
- Sistemul de încălzire în pardoseală (opțional)
- Materialele de finisaj (gresie, parchet, etc.)
- Plintele și profilurile de finisaj
8.2 Pereții și Tavanele
- Gletuirea și șlefuirea
- Zugrăveala sau tapetul
- Lambriurile decorative
- Corpurile de iluminat și prizele
8.3 Tâmplăria
- Ușile interioare și tocurile
- Feroneria și accesoriile
- Dulapurile încorporate
- Balustradele și mâinile curente
ETAPA 9: Finisajele Exterioare (Durata: 2-3 săptămâni)
9.1 Fațadele
- Termoizolația exterioară
- Tencuiala decorativă sau placajul
- Vopsirea sau tratamentele finale
- Elementele decorative (cornișe, ancadramente)
9.2 Amenajările Exterioare
- Aleile și căile de acces
- Sistemul de iluminat exterior
- Împrejmuirea și poarta
- Spațiile verzi și amenajările peisagistice
ETAPA 10: Recepția și Finalizarea (Durata: 1-2 săptămâni)
10.1 Recepția la Terminarea Lucrărilor
- Verificarea calității lucrărilor
- Testarea instalațiilor și echipamentelor
- Măsurătorile finale
- Procesul-verbal de recepție
10.2 Obținerea Autorizației de Funcționare
- Avizul ISU pentru funcționare
- Certificatul de racordare la utilități
- Asigurarea construcției
- Înscrierea în registrul construcțiilor (Intabularea)
Cronologia Completă: Cât Durează Construirea unei Case?
Casa cu Parter (120 mp)
- Proiectare și autorizații: 6-12 săptămâni
- Construcție efectivă: 16-24 săptămâni
- Finisaje și recepție: 8-12 săptămâni
- TOTAL: 30-48 săptămâni (7-12 luni)
Casa cu Parter și Etaj (180 mp)
Construcție efectivă: 24-32 săptămâni
Proiectare și autorizații: 8-14 săptămâni
- Finisaje și recepție: 12-16 săptămâni
- TOTAL: 44-62 săptămâni (10-15 luni)
Casa cu Subsol (200 mp)
- Proiectare și autorizații: 10-16 săptămâni
- Construcție efectivă: 28-36 săptămâni
- Finisaje și recepție: 14-20 săptămâni
- TOTAL: 52-72 săptămâni (12-18 luni)
Diferența Între Casa „La Roșu” și „La Cheie”
Casa „La Roșu” Include:
✅ Fundația completă cu hidroizolații
✅ Structura de rezistență (stâlpi, grinzi, planșee)
✅ Zidăria exterioară și de compartimentare
✅ Acoperișul complet cu învelitoarea
✅ Instalațiile principale (electrică, sanitară, termică)
✅ Tencuielile de bază
❌ Finisajele interioare
❌ Tâmplăria interioară
❌ Zugrăveala și decorațiunile
Casa „La Cheie” Include:
✅ Toate lucrările de la „la roșu”
✅ Finisajele interioare complete
✅ Tâmplăria interioară și exterioară
✅ Zugrăveala și decorațiunile
✅ Pardoselile finale
✅ Obiectele sanitare și armăturile
✅ Corpurile de iluminat
✅ Amenajările exterioare
Costurile Estimate pe Etape (2025)
Distribuția Costurilor pentru Casa 120 mp „La Cheie”
| Etapa | Procentaj din Total | Cost Estimat (EUR) |
|---|---|---|
| Proiectare și autorizații | 5-7% | 8.000-12.000 |
| Fundația și structura | 35-40% | 56.000-68.000 |
| Instalațiile principale | 20-25% | 32.000-42.500 |
| Finisajele interioare | 25-30% | 40.000-51.000 |
| Finisajele exterioare | 10-15% | 16.000-25.500 |
| TOTAL | 100% | 152.000-199.000 |
💰 Prețul pe metru pătrat: 1.265-1.658 EUR/mp pentru casa „la cheie” cu finisaje de calitate medie-superioară.
Rolul Dirigintelui de Șantier în Fiecare Etapă
Un diriginte de șantier atestat este obligatoriu pentru construcțiile cu valoarea peste 100.000 EUR și suprafața peste 100 mp. Rolul său include:
Responsabilități pe Etape:
- Etapa de fundație: Verificarea adâncimii, calității betonului și hidroizolației
- Etapa de structură: Controlul armăturilor, calitatea betonului și respectarea proiectului
- Etapa de instalații: Verificarea conformității cu proiectele de specialitate
- Etapa de finisaje: Controlul calității materialelor și execuției
- Recepția finală: Întocmirea documentației și verificarea completitudinii
Avantajele Dirigintelui Profesionist:
- Reducerea riscurilor de execuție defectuoasă
- Economisirea timpului prin evitarea refacerilor
- Garantarea conformității cu standardele în vigoare
- Protejarea investiției tale pe termen lung
Documentele Esențiale în Fiecare Etapă
Documentația de Execuție:
- ✅ Autorizația de construire (original)
- ✅ Proiectul tehnic vizat și aprobat
- ✅ Studiul geotehnic (pentru construcții cu subsol)
- ✅ Avizele de specialitate
Documentația de Execuție:
- ✅ Jurnalul de șantier (completat zilnic)
- ✅ Procesele-verbale de recepție pe etape
- ✅ Certificatele de calitate pentru materiale
- ✅ Fișele tehnice ale echipamentelor
Documentația de Finalizare:
- ✅ Cartea tehnică a construcției
- ✅ Procesul verbal la terminarea lucrărilor
- ✅ Garanțiile pentru lucrări și materiale
- ✅ Planurile de execuție actualizate
Sfaturi Pentru Monitorizarea Etapelor
Săptămânal:
- Verifică progresul față de cronograma stabilită
- Controlează calitatea materialelor livrate
- Documentează orice modificări sau probleme
- Comunică cu dirigintele de șantier
La Finalizarea Fiecărei Etape:
- Recepționează lucrările înaintea trecerii la etapa următoare
- Verifică conformitatea cu proiectul
- Solicită procesul-verbal de recepție
- Păstrează documentația completă
Cum Să Eviți Problemele Frecvente
Problema 1: Întârzieri în Obținerea Autorizațiilor
Soluția: Începe procesul cu 3-4 luni înainte de începerea lucrărilor și folosește un birou de arhitectură cu experiență.
Problema 2: Depășirea Bugetului
Soluția: Adaugă 15-20% la bugetul inițial pentru neprevăzute și stabilește clar ce include contractul.
Problema 3: Calitatea Scăzută a Materialelor
Soluția: Specifică în contract mărcile și standardele de calitate și verifică certificatele de conformitate.
Problema 4: Lucrări Realizate Incorect
Soluția: Angajează un diriginte de șantier independent și efectuează controale regulate.
De Ce Să Alegi SIGROMID Pentru Construcția Casei Tale?
Experiență și Expertiză:
- 15 ani de experiență în construcții civile
- 150+ case construite și recepționate
- Echipă de specialiști atestați
- Diriginți de șantier cu experiență dovedită
Transparență și Comunicare:
- Calculator online pentru estimarea costurilor
- Cronogram detaliat pentru fiecare etapă
- Rapoarte săptămânale de progres
- Acces permanent la informații despre proiect
Garanțiile Oferite:
- Garanția prevăzută de lege, pentru structura de rezistență, diferită în funcție de materialele folosite
- Garanție 2 ani pentru instalații și finisaje
- Asistență tehnică pe toată durata garanției
- Intervenție rapidă în caz de probleme
Întrebări Frecvente (FAQ)
Pentru o casă cu parter de 120 mp, durata totală este de 7-12 luni, incluzând obținerea autorizațiilor, construcția și finisajele.
Casa „la roșu” include fundația, structura de rezistență, zidăria, acoperișul și instalațiile principale, dar nu include finisajele interioare.
Da, pentru construcțiile cu valoarea peste 100.000 EUR și suprafața peste 100 mp, dirigintele de șantier atestat este obligatoriu prin lege.
Prin angajarea unui diriginte de șantier independent, verificări regulate și solicitarea certificatelor de calitate pentru materiale.
Construirea fără autorizație este ilegală și poate duce la sistarea lucrărilor, amenzi și obligația de demolare.
Pentru o casă de 120 mp „la cheie”, costul variază între 152.000-199.000 EUR, adică 1.265-1.658 EUR/mp.
Concluzia: Planificarea Este Cheia Succesului
Construirea unei case nu trebuie să fie un proces stresant și imprevizibil. Cu planificarea corectă, echipa potrivită și monitorizarea constantă, poți avea casa visurilor tale în termenul și bugetul stabilit.
SIGROMID SRL îți oferă nu doar servicii de construcție, ci un parteneriat complet pentru realizarea proiectului tău. Cu experiența noastră de 15 ani și abordarea transparentă, transformăm procesul complex al construcției într-o experiență plăcută și previzibilă.
Începe-ți Proiectul Astăzi
Ești gata să îți construiești casa? Contactează echipa SIGROMID pentru o consultație gratuită și o estimare detaliată a proiectului tău.
